서울 아파트 시장에서 전용 84㎡가 국민평형이라 불리는 이유는 분명합니다. 정부 정책 기준인 '85㎡ 미만' 중소형 평형에 해당해 세제·공급 정책의 중심이 되고, 3~4인 가족이 가장 선호하는 실수요 핵심 면적이기 때문이에요. 이렇게 높은 수요와 유동성을 바탕으로 가격 흐름을 가장 잘 보여줘서 '국민평형'이라고 불리게 된 것이죠.

국토교통부 실거래가 데이터(2025년 1월1일~10월31일 기준)에 따르면 서울 지역 84㎡ 평균 가격은 13억 7,347만원입니다. 이것 어디까지나 평균 가격일 뿐 자치구별로 가격 차이는 어마어마합니다. 한번 서울 자치구별 아파트값을 순위별로 볼까요? 먼저 아파트값 상위 10개구를 살펴보도록 하겠습니다.

✅ 역시 강남3구 1·2·3등 나란히

🥇 1위 서초구 — 28.7억

서울 서초구 아파트값이 28억6,545만 원으로 1위를 차지했습니다. 반포동과 서초동 일대 대단지 신축이 시장을 견인하며, 교육·교통·편의시설 모두 최상위 수준입니다. 특히 반포동 일대의 '래미안 원베일리', '아크로리버파크', '반포자이' 등은 84㎡가 50억원대에 거래되며 초고가 아파트로서의 저력을 보였습니다.

🥈 2위 강남구 — 25.9억

괜히 '강남불패'라는 말이 괜히 나온 게 아니죠! 서울 강남구가 25억9,370만원로 2위에 이름을 올렸습니다.여전히 압도적인 학군, 강남 업무지구와의 접근성, 신축 브랜드의 강세가 이어지고 있어서 꾸준한 수요가 이어지고 있습니다. 가격 변동성이 있어도 결국 다시 제자리를 찾는 곳입니다.

🥉 3위 송파구 — 20.1억

강남3구의 막내 송파구가 20억835만원으로 3위에 올랐습니다. 이미 잠실동 일대 대단지 아파트들이 높은 가격을 형성하고 있고, 재건축 이슈를 낀 방이동, 가락동의 단지들이 가격 방어력을 높이고 있는 모양새입니다.

✅ 뒤따라오는 마·용·성

4위 용산구 — 18.2억

강남3구 다음으로 개발 모멘텀이 이곳이 뒤를 쫓고 있습니다. 바로 용산구가 18억2,335만원으로 4위를 기록했습니다. 신축 아파트 단지가 많이 형성돼있지는 않지만, 서울 용산국제업무지구, 한남재정비촉진지구 등 굵직굵직한 호재에 대한 기대감 덕분에 아파트값이 높게 형성되어 있죠. 서울에서도 장기 성장 가능성이 매우 높은 곳으로 꼽히는 곳이죠.

5위 성동구 — 16.8억

이제는 준강남으로 불리며 떠오르고 있는 곳. 성동구가 16억8,404만원으로 5위를 차지했습니다. 성수동 일대 초고가 아파트인 '트리마제' 등이 높은 50억원대의 높은 가격을 형성하고 있고, 옥수동 일대 재개발이 꿈틀거리면서 가격이 꾸준히 오르고 있는 곳이죠. 특히 서울숲 입지 + 한강 조망 프리미엄 + 성수동 핫플레이스의 성장 등으로 젊은 층의 수요가 굉장히 높아지고 있습니다.

6위 마포구 — 16.3억

그 다음으로는 마포구가 16억2,574만원으로 6위입니다. 상암 IT, 여의도·광화문 접근의 직주근접 최강자인 곳이죠. 실거주 선호도 1티어 지역으로 자리 잡았습니다. 염리동 일대 신축 대단지들의 높은 시세 형성에 일조했습니다.

✅ 뒤따라오는 마·용·성

7위 종로구 — 16.0억

서울 도심의 정중앙! 종로구가 15억9,700만원으로 7위입니다. 신축 아파트가 많지는 않지만, 중심업무지구의 꾸준한 수요 덕분에 가격 방어가 안정적입니다.

8위 광진구 — 15.7억

한강 + 교통 + 학군의 3박자를 갖춘 곳! 8위는 15억7,506만원의 광진구이네요. 건대 상권과 자양동 신축 아파트 단지들이 가격 상승을 주도하고 있습니다.

9위 동작구 — 14.1억

흑석·사당동 일대 브랜드 아파트값이 강세를 보이고 동작구가 14억1,230만원으로 9위입니다. 아무래도 7호선과 9호선, 2호선 덕분에 강남 접근성이 뛰어나다는 게 매우 강점이죠.

10위 강동구 — 14.0억

10위는 고덕동 신축 단지와 둔촌동 리모델링 기대감까지 더해지며 꾸준한 상승 흐름을 보여주고 있는 강동구입니다. 이미 고덕동 일대 '고덕그라시움', '고덕아르테온' 전용 84㎡는 20~25억원대에 가격을 형성하고 있습니다.

✅ 잠재력+실수요 집중된

서울 아파트값 84㎡ 기준 실거래가 중·하위권을 살펴볼까요? 이 지역들은 오히려 가격에 대한 메리트가 높고, 미래 가치는 개발 속도와 정책 지원에 크게 영향을 받을 수 있는 곳이에요.

11~15위 지역인 중구(13.5억), 영등포구(12.7억), 양천구(12.3억), 서대문구(11.9억), 동대문구(10.8억)는 도심 접근성 또는 학군과 정비사업 기대감으로 실수요가 안정적으로 유지되고 있습니다.

16~20위에 포함된 강서구(10.8억), 성북구(9.4억), 은평구(9.6억), 관악구(9.3억), 구로구(8.5억)는 산업·업무지 배후 수요, 자연환경, 대학 접근성 등 거주 선호를 뒷받침할 요소들이 균형 있게 갖춰져 있어 향후 성장 가능성이 남아 있습니다.

21~25위에 위치한 중랑구(7.8억), 강북구(7.3억), 금천구(7.4억), 노원구(8.3억), 도봉구(6.5억)는 서울 내 상대적으로 낮은 진입가격을 형성하고 있으며, 교통·정비사업 호재에 따라 향후 상승 여력이 큰 지역입니다.

✅ 서울 잠재력+실수요 집중

서울 아파트값은 지역별로 큰 차이를 보이며, 그 속에는 일자리, 교육, 교통, 개발 이슈 등 복합적인 시장의 흐름이 담겨 있습니다. 그렇다면 지금 나에게 가장 잘 맞는 지역은 어디일까요? 급변하는 서울 부동산 시장에서 정확한 정보와 검증된 매물을 찾는 것이 무엇보다 중요합니다.

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